Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca

Es gab und gibt Kunden, die aus verschiedenen Gründen einen Teil des Kaufpreises Ihre Mallorca Immobilie finanzieren möchten. Zwar sind wir selber keine Finanzmakler, es gehört aber selbstverständlich zu unserem Leistungsumfang, dass wir in dieser Frage unseren Kunden mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ein Teil unserer Klientel kommt aus Spanien und hier haben wir den geringsten Handlungsbedarf, weil dieser Kundenkreis im Normalfalle mit seiner Hausbank finanziert. Unsere Tätigkeit beschränkt sich dann im wesentlichen darauf, die Bank mit den erforderlichen Objektunterlagen zu versorgen.  

Der internationale Käuferkreis, der praktisch aus allen Ländern Europas kommt, agiert in vielen Fällen genauso wie der Spanier, er finanziert mit seiner Hausbank, transferiert das Geld nach Mallorca und bezahlt den Kaufpreis für seine Immobilie.  

Der wesentliche Unterschied zur Finanzierung mit der spanischen Bank ist aber der, dass normalerweise die Bank in Deutschland, Frankreich oder Norwegen usw. nicht in das Spanische Grundbuch geht, weil die Modalitäten dafür zu kompliziert sind. Der Kunde bringt also der finanzierenden Bank neben seiner Bonität noch weitere bankübliche Sicherheiten, wie Wertpapiere oder einen Grundbucheintrag zu Hause.

Diese Lösungsvariante ist aber nicht immer im Sinne des Kunden und so waren und sind wir ständig bemüht, bessere Lösungen zu suchen und anzubieten.
Vor Beginn der Finanzkrise konnte man mit einer ganzen Reihe von spanischen Banken akzeptable Hypotheken aushandeln. Zwar hat sich die Lage im letzten Jahr (2013) etwas verbessert, aber die meisten können immer noch keine guten Finanzierungen anbieten.

Eine Finanzierung mit einer spanischen Bank bietet aber natürlich auch für den nicht spanischen Kunden den wesentlichen Vorteil, dass er die bankmäßigen Sicherheiten durch den Eintrag der Mallorca Immobilie in das Grundbuch erbringen kann.
Nach langer Suche können wir nun neben der Deutschen Bank in Palma, mit der wir seit Jahren einen guten Kontakt pflegen, ein weiteres spanisches Institut empfehlen, das an internationale Käufer von Mallorca Immobilien-Finanzierungen bis zu 60% des Kaufpreises, bzw.Schätzwertes zu akzeptablen Konditionen anbietet.

Für deutsche Kunden gibt es neuerdings zusätzlich die Möglichkeit, die Teilfinanzierung mit einem deutschen Institut (zu deutschen Konditionen) durchzuführen und die bankmäßigen Sicherheiten durch einen Eintrag in das Grundbuch auf Mallorca zu erreichen.
Eine Option, die wir in dieser Form erstmalig anbieten können.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme -
info@azur-mallorca.com

Franz Stockinger
Azur Mallorca Immobilien S.L.U.
Mallorca Immobilien an allen schönen Küsten der Insel und in der romantischen Inselmitte

https://www.azur-mallorca.com/

 

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Sa Ràpita – Entwicklung eines Küstenortes auf Mallorca

Strand Es Trenc vom Restaurant Club Nautico Sa Rápita aus

 

 

Das Dorf Sa Ràpita bestand ursprünglich aus einem Fischerhafen und einer kleinen Ansammlung von Häusern.  Nach einem schweren Sturmschaden wurde aus dem Fischerhafen ein mittelgroßer moderner Yachthafen mit  476 Liegeplätzen bis 20m, Travelift-Kran bis 50 Tonnen, Supermarkt, Reparaturwerkstatt, Bar-Restaurant, Tankstelle und Slipbahn.
In der Folge entdeckten vor allem Bürger aus Palma die Schönheit des Strandes Es Trenc, der am Dorfrand beginnt. Ausgehend von der Küstenstraße begann auf 2km Länge die Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Heute besteht das Dorf aus mehr als 1.000 Wohneinheiten, einem bunten Gemisch aus Einfamilienhäusern in verschiedenen mediterranen Stilarten.

Ab etwa 1990 entstanden oberhalb des Dorfes die neuen Wohngebiete D‘Alt de Sa Ràpita, das etwas außerhalb liegende El Paraíso und später dann Sa Pleta.

In dieser Zeit entstanden dann auch entlang des Yachthafens die Appartements Balcón d‘Es Trenc.
Etwa ab dem Jahr 2000 wurden dann ebenfalls, die oberhalb des Yachthafens liegenden, Einfamilienhaus-Grundstücke von Son Duri erschlossen. Im Jahr 2004 kam dann das Wohngebiet Can Estela dazu. Die Entfernung zum Strand und zum Yachthafen beträgt hier ebenfalls weniger als 1.000 Meter.
Die außerhalb des Dorfes liegenden Wohngebiete waren von Anbeginn für die internationale Klientel attraktiv und heute sind die etwa 800 Einfamilienhäuser und wenigen Wohnungen das Eigentum von Menschen aus ganz Europa. Die Nutzung dieser Immobilien reicht vom reinen Ferienwohnsitz, der gelegentlich auch an Touristen vermietet wird, bis zum intensiv genutzten Zweitwohnsitz oder auch Dauerwohnsitz.

Immobilienangebote in Sa Rápita von

Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U.

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