Freitag, 17. August 2018

Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca


Es gab und gibt Kunden, die aus verschiedenen Gründen einen Teil des Kaufpreises Ihre Mallorca Immobilie finanzieren möchten. Zwar sind wir selber keine Finanzmakler, es gehört aber selbstverständlich zu unserem Leistungsumfang, dass wir in dieser Frage unseren Kunden mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ein Teil unserer Klientel kommt aus Spanien und hier haben wir den geringsten Handlungsbedarf, weil dieser Kundenkreis im Normalfalle mit seiner Hausbank finanziert. Unsere Tätigkeit beschränkt sich dann im wesentlichen darauf, die Bank mit den erforderlichen Objektunterlagen zu versorgen.  

Der internationale Käuferkreis, der praktisch aus allen Ländern Europas kommt, agiert in vielen Fällen genauso wie der Spanier, er finanziert mit seiner Hausbank, transferiert das Geld nach Mallorca und bezahlt den Kaufpreis für seine Immobilie.  

Der wesentliche Unterschied zur Finanzierung mit der spanischen Bank ist aber der, dass normalerweise die Bank in Deutschland, Frankreich oder Norwegen usw. nicht in das Spanische Grundbuch geht, weil die Modalitäten dafür zu kompliziert sind. Der Kunde bringt also der finanzierenden Bank neben seiner Bonität noch weitere bankübliche Sicherheiten, wie Wertpapiere oder einen Grundbucheintrag zu Hause.

Diese Lösungsvariante ist aber nicht immer im Sinne des Kunden und so waren und sind wir ständig bemüht, bessere Lösungen zu suchen und anzubieten.
Vor Beginn der Finanzkrise konnte man mit einer ganzen Reihe von spanischen Banken akzeptable Hypotheken aushandeln. Zwar hat sich die Lage im letzten Jahr (2013) etwas verbessert, aber die meisten können immer noch keine guten Finanzierungen anbieten.

Eine Finanzierung mit einer spanischen Bank bietet aber natürlich auch für den nicht spanischen Kunden den wesentlichen Vorteil, dass er die bankmäßigen Sicherheiten durch den Eintrag der Mallorca Immobilie in das Grundbuch erbringen kann.
Nach langer Suche können wir nun neben der Deutschen Bank in Palma, mit der wir seit Jahren einen guten Kontakt pflegen, ein weiteres spanisches Institut empfehlen, das an internationale Käufer von Mallorca Immobilien-Finanzierungen bis zu 60% des Kaufpreises, bzw.Schätzwertes zu akzeptablen Konditionen anbietet.

Für deutsche Kunden gibt es neuerdings zusätzlich die Möglichkeit, die Teilfinanzierung mit einem deutschen Institut (zu deutschen Konditionen) durchzuführen und die bankmäßigen Sicherheiten durch einen Eintrag in das Grundbuch auf Mallorca zu erreichen.
Eine Option, die wir in dieser Form erstmalig anbieten können.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme -
info@azur-mallorca.com

Franz Stockinger
Azur Mallorca Immobilien S.L.U.
Mallorca Immobilien an allen schönen Küsten der Insel und in der romantischen Inselmitte


https://www.azur-mallorca.com/
 

Mallorca aktuell - Die positive Entwicklung von Camp de Mar


 
 
Das zum Meer hin offene Tal von Camp de Mar war lange Zeit ein einfacher, kaum beachteter  Badeort mit einigen Hotels der unter Kategorie und einem nicht sehr großen, aber schönen Sandstrand.

Das änderte sich grundsätzlich durch den Bau des Golf de Andratx im Jahr 2001. Der anspruchsvolle 18-Loch Golfplatz erstreckt sich von der MA…der Straße von Palma nach Andratx bis an den Rand des kleinen Ortes und füllt damit praktisch fast das ganze Tal aus. Die kleinen Hügel die sich über das Tal verteilen lockern das Bild auf und zusammen mit den hohen Bergen und dem blauen Meer an der offenen Seite des Tales, ergeben Sie eine wunderschöne Landschaft. Verteilt auf kleine Gruppen wurden in den letzten Jahren architektonisch schön gestaltete Wohneinheiten errichtet, die sich gut in die Landschaft einfügen.

Durch das nun vorhandene Angebot an Immobilien mit gehobenen Standard, ist Camp de Mar zu einem attraktiven Standort für Zweitwohnsitze geworden.

Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U.
Avenida Miramar, 68,
07639 Sa Rápita


https://www.azur-mallorca.com/

Sa Ràpita – Entwicklung eines Küstenortes auf Mallorca


Strand Es Trenc vom Restaurant Club Nautico Sa Rápita aus
 
 
Das Dorf Sa Ràpita bestand ursprünglich aus einem Fischerhafen und einer kleinen Ansammlung von Häusern.  Nach einem schweren Sturmschaden wurde aus dem Fischerhafen ein mittelgroßer moderner Yachthafen mit  476 Liegeplätzen bis 20m, Travelift-Kran bis 50 Tonnen, Supermarkt, Reparaturwerkstatt, Bar-Restaurant, Tankstelle und Slipbahn.
In der Folge entdeckten vor allem Bürger aus Palma die Schönheit des Strandes Es Trenc, der am Dorfrand beginnt. Ausgehend von der Küstenstraße begann auf 2km Länge die Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Heute besteht das Dorf aus mehr als 1.000 Wohneinheiten, einem bunten Gemisch aus Einfamilienhäusern in verschiedenen mediterranen Stilarten.

Ab etwa 1990 entstanden oberhalb des Dorfes die neuen Wohngebiete D‘Alt de Sa Ràpita, das etwas außerhalb liegende El Paraíso und später dann Sa Pleta.

In dieser Zeit entstanden dann auch entlang des Yachthafens die Appartements Balcón d‘Es Trenc.
Etwa ab dem Jahr 2000 wurden dann ebenfalls, die oberhalb des Yachthafens liegenden, Einfamilienhaus-Grundstücke von Son Duri erschlossen. Im Jahr 2004 kam dann das Wohngebiet Can Estela dazu. Die Entfernung zum Strand und zum Yachthafen beträgt hier ebenfalls weniger als 1.000 Meter.
Die außerhalb des Dorfes liegenden Wohngebiete waren von Anbeginn für die internationale Klientel attraktiv und heute sind die etwa 800 Einfamilienhäuser und wenigen Wohnungen das Eigentum von Menschen aus ganz Europa. Die Nutzung dieser Immobilien reicht vom reinen Ferienwohnsitz, der gelegentlich auch an Touristen vermietet wird, bis zum intensiv genutzten Zweitwohnsitz oder auch Dauerwohnsitz.
Immobilienangebote in Sa Rápita von

Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U.

Samstag, 7. Juli 2018

Mallorca Luxusvilla mit Meerblick - Angebot für Investoren


 
Wir bieten solventen Investoren eine lukrative Direktinvestition für ein Immobilienprojekt an der Ostküste von Mallorca. Grundbucheintrag, feste Verzinsung und Gewinnbeteiligung.
 
Kapitaleinsatz = 2 Mio €
Laufzeit = 2 1/2 bis 3 Jahre




 
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Dienstag, 22. August 2017

Lukratives Direkt-Investment Mallorca










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Donnerstag, 1. Juni 2017

Neubau-Villen 300 m zum Strand ES Trenc - Nr. 62 Fundament fast fertig

Mit diesem Beitrag möchte ich meine regelmäßigen Berichte zum aktuellen Geschehen auf unseren Baustellen eröffnen.
Das Grundstück Nr. 62 im strandnahen Wohngebiet Son Duri liegt nur etwa 300 Meter vom Sandstrand und vom Yachthafen von Sa Ràpita entfernt. Hier haben wir am 02.Mai 2014 mit den Erdarbeiten für das Fundamt und den Pool für die freistehende Villa begonnen.


Ist der Aushub beendet wird die sogenannte Sauberkeitsschicht aus
Fertigbeton aufgetragen (08.Mai
2017)

Am 10.Mai 2017 Beginn der Schalungsarbeiten für die Streifenfundamente,
Stempelfundamente und Verstrebungen aus Stahlbeton



Die Hauser werden nicht einfach auf eine Bodenplatte gestellt, sondern es
wird ein hinterlüfteter Hohlraum geschaffen (Forjado sanitario). Er ensteht,
indem man von den Stempelfundamenten aus die Stahlbetonpfeiler hochzieht
und die Aussenmauern und Verstrebungen aus Betonsteinen
(Bloques Alemanes) hochmauert.


FORTSETZUNG FOLGT
Franz Stockinger
C.E.O.


https://www.azur-mallorca.com







Sonntag, 23. November 2014

Neuer Supermarkt in Campos an der Südküste von Mallorca

Mit seinen etwa 1.500 Filialen hält MERCADONA in Spanien einen Marktanteil von 22 Prozent. Die am Freitag in Campos eröffnete Filiale bietet auf 1.700 Quadratmetern Verkaufsfläche Lebensmittel, Getränke. Parfümerie- und Drogerieartikel sowie frischen Fisch und Backwaren an.
Die mallorquinische Kleinstadt, 10 Kilometer von der Küste und vom Strand Es Trenc entfernt, verfügt damit neben den zahlreichen kleinen Geschäften über folgende Großfilialen: MERCADONA, EROSKI (2x), LIDL, MÜLLER-Drogeriemarkt, HIPER und dem kleineren MERCAT GOURMET. Daneben gibt es noch den Supermarkt DELI mit deutschen Produkten und einen AGROMART mit Obst und Gemüse.


Zu den bisher in Campos vertretenen Großfilialen von EROSKI (2x), LIDL, MÜLLER und HIPER, sowie den kleineren MERCAT GOURMET, DELI und AGROMARKT ist nun ein 1.700 m² großer Hipermercado von MERCADONA dazugekommen.
 
Ihr Immobilienmakler auf Mallorca
Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U.
 

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